浦和红钻vs广岛三箭:35城住宅庫存54個月來首跌 房價繼續上漲動力較強勁

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广岛三箭川崎前锋 www.wieih.com.cn 易居研究院14日發布的最新報告顯示,截至8月底,易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量已連續6個月出現環比下跌,同比增幅在保持連續53個月正增長態勢的情況下在8月首次出現負增長。業內人士認為,近期3 ...

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易居研究院14日發布的最新報告顯示,截至8月底,易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量已連續6個月出現環比下跌,同比增幅在保持連續53個月正增長態勢的情況下在8月首次出現負增長。業內人士認為,近期35城去庫存周期繼續收窄,會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。報告顯示,截至8月底,易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米,環比減少0.8%,同比減少

1.4%。其中,有17 個城市的庫存出現了同比下滑態勢,南通同比跌幅最大,為22.7%;有18個城市庫存出現了同比增長現象,西寧、濟寧和荊門3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到21.6%、18.1%和17.7%。

分城市類型看,8月份,一線城市庫存同比增幅為近19個以來的首次負增長;二線城市庫存規模同比增幅繼7月份出現近52個月首次負增長后,到8月份同比跌幅繼續擴大;三線城市庫存同比增幅也有不斷收窄態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,庫存連續下跌6個月并非偶然現象,一方面和近期市場成交量總體活躍有關,另一方面也和房企去年下半年以來拿地節奏放緩、今年可售房源數量減少有關。而庫存54個月以來首次出現負增長,是由于房地產開發從拿地到新開工再到預售需要一定時間,所以目前庫存不足的風險已經發出了警示。

報告顯示,8月份,35個城市新建商品住宅存銷比為12.8,這也意味著市場需要用12.8個月的時間才能消化完這些庫存。而在7月份,該存銷比數值為14.3個月。目前存銷比為近19個月新低,大體相當于去年1月份的水平。經驗值認為,這基本是房價上漲的區間,也意味著后續房價繼續上漲的動力較強勁。

分城市來看,8月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.9、12.5和19.7個月。相比8月份11.2、14.1和20.7個月的數值而言,三類城市的去庫存速度都有所加快。其中,一線城市8月份改善型需求積極釋放,已經連續8個月存銷比低于12個月,這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。

嚴躍進表示,近期35城去庫存周期繼續收窄,會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對于一些重點城市而言,去庫存周期遠遠低于12個月的水平,后續房價看漲預期會繼續強化。對于一些三四線城市和部分二線城市來說,去庫存依然是核心任務,但對于部分一二線重點城市來說,積極投資拿地、加快新開工節奏,顯得尤為重要。若不積極補庫存,那么后續房價上漲的壓力會繼續加大,大城市補庫存任務開始變得緊迫。


本文來源:金理人   責任編輯:吳佳佳
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